در گفتگو با خبرنگار خبرخونه؛ داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه املاک، با اشاره به ادامه رکود در بازار مسکن اظهار داشت: هم‌اکنون قدرت خرید بخش زیادی از مردم با قیمت‌های جاری بازار هم‌خوانی ندارد. همین موضوع باعث شده تا مستأجران برای خانه‌دار شدن به‌سمت واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متری و قدیمی‌ساز حرکت کنند.
وی گفت: در حال حاضر منطقه ۵ تهران بیشترین سهم از قراردادهای خرید و فروش مسکن را دارد. پس از این منطقه، مناطق ۱۰، ۴ و ۲ در رتبه‌های بعدی ثبت قراردادها قرار دارند. گستردگی و تنوع محلات منطقه ۵ باعث افزایش جذابیت آن برای خریداران و سرمایه‌گذاران شده است.
بیگی‌نژاد افزود: از آنجا که عموم خانوارها دیگر توان خرید واحدهای بزرگ متراژ را ندارند، لازم است طرح تفصیلی شهرها بازنگری شود و تمرکز بر ساخت واحدهای متناسب با نیاز و قدرت خرید مردم، خصوصاً در بافت‌های فرسوده، افزایش یابد.
او با اشاره به وضعیت فعلی بازار گفت: با وجود تفاوت در قیمت مسکن، شاهد تغییر محسوسی در حجم معاملات نیستیم، چرا که کاهش درآمد خالص و افت قدرت خرید مردم، بازار را به سمت رهن و اجاره سوق داده است. در واقع بسیاری از مستأجران دیگر توان ورود به بازار خرید را ندارند.
این فعال صنفی تصریح کرد: رشد نرخ اجاره‌بها نیز هم‌راستا با توان مالی مستأجران نیست و اختلاف فاحشی میان قیمت‌ها و درآمد خانوارها وجود دارد. برای نمونه، مبلغ رهن یک واحد در تهران گاهی با قیمت خرید همان واحد در چند سال پیش برابری می‌کند.
وی ضمن انتقاد از عملکرد ضعیف بانک‌ها در اعطای تسهیلات مسکن افزود: بانک‌ها نقش کلیدی در اجرای قانون جهش تولید مسکن دارند و باید در سیاست‌های خود تجدیدنظر کنند، زیرا منابع اصلی کشور در اختیار نظام بانکی است و بدون همراهی آن‌ها، خانه‌دار شدن اقشار متوسط و ضعیف ممکن نیست.
بیگی‌نژاد در پایان خاطرنشان کرد: سهم عمده‌ای از قراردادهای فعلی مربوط به آپارتمان‌های بالای ۲۰ سال ساخت است؛ این آمارها به‌وضوح بیانگر سقوط توان مالی مردم برای خرید واحدهای نوساز است. به گفته او، بازار مسکن در حال حاضر در تاریکی به‌سر می‌برد، چرا که دیگر "مشتری واقعی" برای خرید ملک وجود ندارد.
شیما سلیمانیان